Điều khó hiểu tại dự án của Seaprodex Sài Gòn

Nhận tiền rồi bỏ hoang

Nhiều khách hàng đặt cọc mua căn hộ tại Centa Park (phường 14, Q. Tân Bình, TP. HCM) đang rất bức xúc trước biểu hiện chậm tiến độ của dự án, suốt 4 năm qua tại khu đất xây dựng chỉ có mấy cọc bê tông mọc lên rồi quây tôn để đó.

Thời kỳ mở bán vào năm 2014, dự án Centa Park được chủ đầu tư quảng cáo gồm 4 tòa nhà cao 30 tầng với tổng 1.500 căn hộ, giá bán 24 triệu đồng/m2. Theo tiến độ, dự án sẽ xây dựng trong vòng 18 tháng thì sẽ bàn giao cho khách hàng.

Những người mua căn hộ tại đây cho biết, đến thời điểm hiện tại có hàng trăm người đã đặt cọc mua căn hộ tại đây. Người thấp nhất đóng 30% giá trị căn hộ, người cao nhất là 50%. Nhưng sau khi nhận tiền đặt cọc xong, dự án bất ngờ dừng thi công từ đó cho tới đây.

Dự án Centa Park vẫn chỉ là bãi đất trống sau nhiều năm nhận tiền đặt cọc của khách hàng.

“Khi thắc mắc với chủ đầu tư về việc chậm tiến độ ở dự án Centa Park, họ hứa hẹn, lúc thì hứa sớm triển khai đúng tiến độ, lúc thì hứa sẽ trả lại tiền đặt cọc. Nhưng cho tới nay thì các lời hứa đó vẫn chưa được thực hiện” – một khách hàng đặt cọc mua căn hộ tại dự án Centa Park cho biết.

Sau khi biết dự án đang tạm ngừng triển khai, rất nhiều khách hàng đã đồng loạt có đơn “tố” chủ đầu tư lừa đảo, đồng thời gửi đơn cầu cứu các cơ quan chức năng vào cuộc xử lý, giải quyết.

Được biết, Centa Park do  CTCP Xuất nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn (Seaprodex Sài Gòn, mã SSN) liên kết với Công ty CP Thanh Niên làm chủ đầu tư.

Báo cáo tài chính của Seaprodex Sài Gòn vào cuối năm 2017 thể hiện dự án Centa Park đã mở bán tháp D với mức giá từ 21 triệu đồng/m2 chưa bao gồm VAT.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính các năm 2016, 2017 và 6 tháng 2018 có soát xét cho biết, khách hàng đã đặt cọc để mua căn hộ ở Centa Park cuối năm 2016 là 96,4 tỷ đồng; cuối 2017 số đặt cọc trên giảm xuống còn 86,67 tỷ đồng; đến cuối tháng 6/2018 số dư nói trên giảm còn 63,3 tỷ đồng.

Kết quả là tổng doanh thu năm 2017 của SSN đạt 74,5 tỷ đồng, mới hoàn thành 48% kế hoạch đề ra. Ông Vũ Cao Trung – Chủ tịch Seaprodex Sài Gòn cho biết, trong năm nay dự án Centa Park chỉ mới hoàn thành 50% thủ tục pháp lý.

Còn ông Nguyễn Văn Liêm, Tổng giám đốc Công ty CP Thanh Niên, trước đây có ngân hàng bảo lãnh tài chính và cam kết phát hành trái phiếu để triển khai dự án thông qua một công ty nữa. Nhưng ngân hàng này không thực hiện, dẫn đến dự án chậm tiến độ.

Để cứu vãn tình thế tại Centa Park, chủ đầu tư đã hợp tác với Công ty Traseco vào cuối năm 2017.

Nhưng sau 11 tháng, đến nay dự án này vẫn đang rơi vào ngõ cụt khi không có biểu hiện thi công.

Bên ngoài dự án Centa Park.

Biểu hiện sai phạm

Vào đầu năm 2016 Seaprodex Sài Gòn được UBND TP.HCM chấp thuận cho đầu tư dự án Centa Park. Nhưng dự án đã được ra mắt, nhận đặt cọc từ năm 2014, rầm rộ nhất là thời điểm năm 2016.

Tuy nhiên, đến đầu tháng 5/2017, chủ đầu tư vẫn chưa chuyển mục đích sử dụng đất; điều này có nghĩa khu đất trên vẫn chưa phải là đất ở, chủ đầu tư chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính nên chưa được cơ quan chức năng cấp phép xây dựng…

Mặc dù pháp lý chưa hoàn chỉnh, nhưng nhằm lừa khách hàng, chủ đầu tư vẫn tổ chức thi công phần tầng hầm.

Nói về dự án Centa Park, ông Tống Đức Tiến, Trưởng phòng cấp phép, Sở Xây dựng TP.HCM khẳng định, cho đến thời điểm hiện tại dự án chưa được cấp phép và đang bị thanh tra.

Phía lãnh đạo UBND phường 14, Q. Tân Bình cũng cho biết, dự án Centa Park chưa hề xây dựng, mọi thủ tục pháp lý UBND phường cũng chưa nhận được từ chủ đầu tư.

Văn Lâm