Bất động sản khu Tây Nam Hà Nội và điểm nhấn Seasons Avenue

“Cân” cả bản đồ

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2017, thị trường Hà Nội có tổng cộng hơn 16.000 căn hộ mới gia nhập thị trường đến từ 30 dự án mới và hàng chục dự án mở bán thêm. Đa số là căn hộ hạng B thuộc các dự án trên địa bàn khu Tây Nam Hà Nội như Hoàng Mai, Hà Đông và Nam Từ Liêm.

Chi tiết hơn về mặt số liệu, báo cáo của Công ty Jones Lang LaSalle cho biết tính riêng trong quý II/2017, toàn thị trường Hà Nội có 6.700 căn mở bán mới, trong đó khu Tây Nam chiếm 63%. 

Điều đáng nói, đây không phải là lần đầu tiên khu Tây Nam trở thành nguồn cung lớn nhất cho thị trường Hà Nội. Vị thế thống lĩnh này đã được xác lập, duy trì liên tục từ năm 2016 đến nay. Và Savills dự báo trong tương lai, hai quận Hoàng Mai và Hà Đông sẽ tiếp tục là nguồn cung lớn nhất với số căn mở bán dao động từ 10.000 – 20.000 căn.

Dấu ấn Singapore 

Trong các quận khu Tây Hà Nội, Hà Đông là quận có tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ nhất và cũng là nơi có nguồn cung căn hộ lớn hàng đầu thị trường Hà Nội. Sự tăng trưởng nhanh chóng của thị trường địa ốc Hà Đông gắn liền với sự phát triển của hạ tầng giao thông khu vực này. Có thể kể đến như các tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài, đường Lê Trọng Tấn, đường vành đai 4, đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây (cũ) và đặc biệt là hai tuyến giao thông được đánh giá là quan trọng bậc nhất hiện nay: xe bus nhanh BRT và đường sắt trên cao (đoạn Cát Linh – Hà Đông) dự kiến sẽ được vận hành vào tháng 10 tới.

Xe bus nhanh BRT đã đi vào hoạt động, tăng thêm tiện ích cơ sở hạ tầng tại khu vực

Theo nghiên cứu của CBRE Việt Nam, xe bus nhanh BRT hay đường sắt trên cao sẽ là một hỗ trợ về giá trị khá lớn đối với các dự án bất động sản lân cận. Nghiên cứu cho thấy, tại Anh, giá trị bất động sản lân cận tuyến đường này đã tăng 2%; ở Thái Lan, giá tăng từ 16% cho các dự án văn phòng và 20% cho các dự án nhà ở.

Do đó, kể từ khi các dự án giao thông này bắt tay vào triển khai, các dự án nhà ở tại Hà Đông đã gia tăng nhanh chóng về số lượng, quy mô và giá trị, nhất là các dự án có các tuyến này chạy qua như Lê Văn Lương kéo dài hay Nguyễn Trãi.

Mặc dù vậy, CBRE cũng đưa ra khuyến cáo những dự án căn hộ ở quá gần tuyến đường sắt trên cao sẽ phải chịu tác động tiêu cực bởi tiếng ồn và nạn tắc đường. Vì thế, những dự án có vị trí nằm gần kề sẽ có lợi nhất: vừa khai thác được lợi thế giao thông, vừa tránh được ô nhiễm tiếng ồn và nạn tắc đường.

Chẳng hạn như Seasons Avenue của chủ đầu tư CapitaLand và Công ty Cổ phần Đầu Tư và Phát Triển Hạ Tầng Hoàng Thành. Dự án này nằm trên trục đường nối giữa Nguyễn Trãi và Lê Văn Lương kéo dài (Mỗ Lao – Hà Đông) – một vị trí vừa phải để tránh những ồn ào, xô bồ của phố phường, vừa đủ gần để cư dân có thể dễ dàng di chuyển qua các tuyến giao thông huyết mạch. Giá trị về vị trí của Seasons Avenue, do vậy, là một giá trị vàng.

Bên cạnh đó, một điều làm nên giá trị gia tăng cho Seasons Avenue là dự án này nằm giữa Làng Việt kiều Châu Âu – một khu đô thị được quy hoạch với phần lớn là biệt thự – liền kề và những căn thấp tầng. Do đó, với chiều cao tối đa lên tới 41 tầng, Seasons Avenue sẽ sở hữu tầm nhìn vượt trội, thoáng đãng ra thành phố. Đặc biệt là “view” hồ Trung Văn rộng 2,7ha là một “đặc sản” ít có của các dự án tại Hà Đông.

Dự án Seasons Avenue được phát triển bởi CapitaLand – Tập đoàn bất động sản hàng đầu Châu Á và Công ty CP đầu tư và phát triển hạ tầng Hoàng Thành – đơn vị giàu kinh nghiệm trong phát triển nhà ở tại Hà Nội

Được phát triển bởi CapitaLand – Tập đoàn bất động sản danh tiếng tại Singapore và là một trong những tập đoàn địa ốc hàng đầu Châu Á – Seasons Avenue mang dấu ấn phong cách Singapore đậm nét từ thiết kế căn hộ tối ưu hóa diện tích đến việc xanh hóa công trình. Dấu ấn “xanh” không chỉ thể hiện ở việc dự án ngập tràn màu xanh cây cối mà còn ở cách thức xây dựng vận hành tiết kiệm năng lượng và hạn chế xả thải ra môi trường. 

Với những lợi thế đặc biệt đó, Seasons Avenue hiện đang là một trong những dự án có thanh khoản tốt hàng đầu thị trường hiện nay, như chương trình thanh toán 30%, nhận nhà ngay tháng 10/2017. Cụ thể, khi mua căn hộ tại tháp S1 của Seasons Avenue, khách hàng chỉ cần đóng 10% giá trị căn hộ trước khi kí hợp đồng mua bán. Trước ngày bàn giao căn hộ tháng 10/2017, người mua chỉ cần đóng tiếp 20% là được nhận nhà ngay. Đồng thời, khách hàng sẽ chỉ phải trả chậm dần số tiền còn lại với lãi suất bằng 0 đến tận Quý 3/2018 (khoảng thời gian này khá dài nên khách hàng có điều kiện chuẩn bị tiền bạc, không chịu áp lực lớn). Đây cũng là nơi an cư lý tưởng cho những người ưa thích một lối sống Thủ đô thực sự: kết nối dễ dàng với đời sống hiện đại nhưng yên bình khi trở về tổ ấm.