Doanh nghiệp bất động sản hết thời “ăn xổi”

Theo nhận định của các chuyện gia, “thời thế” đã thay đổi nên doanh nghiệp bất động sản muốn thành công phải xác định đầu tư dài hạn, chứ không thể “ăn xổi” như trước.

Doanh nghiệp bất động sản muốn thành công phải xác định đầu tư dài hạn, chứ không thể “ăn xổi” như trước. Trong ảnh: Phân khu Diamond City đã đã bó vỉa lắp đặt hệ thống thoát nước,chiếu sáng dự kiến quý 2 năm 2020 trải thảm nhựa, trồng cây xanh… 

Theo Báo cáo mới được công bố của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), năm 2019, thị trường bất động sản vẫn giữ được sự phát triển ổn định, không xuất hiện hiện tượng “bong bóng bất động sản”.  Tuy nhiên, nhận định về thị trường bất động sản năm 2020, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho rằng, thị trường sẽ khắc nghiệt hơn, doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn hơn rất nhiều.

Đây là điều mà nhiều doanh nghiệp bất động sản đã lường trước và dường như họ cũng đã có phương án chuẩn bị cho kịch bản này.

Chậm mà chắc

Những ngày này, nếu có mặt tại khu đô thị trung tâm hành chính Điện Thắng Trung, Thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam – khu vực cửa ngõ phía bắc tỉnh Quảng Nam, giáp ranh TP.Đà Nẵng chắc chắn sẽ cảm nhận một không khí sôi nổi, hào hứng của một vùng đất đang chuyển mình mạnh mẽ với hàng loạt các dự án bất động sản, hạ tầng đã và đang được đầu tư, xây dựng.

Sự sôi động trong hoạt động đầu tư cũng làm cho giá đất tại khu vực này biến động không ngừng, nhiều dự án thậm chí tăng giá gấp đôi, gấp ba so với trước đây khiến cho làm cho cán cân cung cầu tại khu vực này chênh lệch khá lớn lớn. Tuy nhiên, theo nhận định của giới chuyên môn thì sức hút của khu vực này có thật chứ không phải là những lời đồn thổi hay “chiêu trò” của môi giới.

Phối cảnh phân khu Diamond City thuộc dự án khu đô thị trung tâm hành chính Điện Thắng Trung, Thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam 

Ông Nguyễn Hà Anh Tuấn, TGĐ Công ty CP Đầu tư và Phát triển Địa ốc Trung Tín – đơn vị đang phát triển phân khu Diamond City tại đây cho biết: nếu trước đây, giá đất dao động trong khoảng trên dưới 5 triệu đồng/m2 thì hiện nay đã tăng gấp 3 lần – vào khoảng 16 triệu/m2.

“Thời điểm hiện tại, với sự quan tâm của giới đầu tư, người mua nhà đang đổ dồn về khu vực Điện Thắng Trung thì chúng tôi có 2 phương án lựa chọn: hoặc là bán dự án non hoặc là tiếp tục đầu tư bài bản. Và chúng tôi cùng chủ đầu tư đã chọn phương án thứ 2 đó là dồn tiền để làm hạ tầng cũng như hoàn thiện pháp lý dự án trước khi tung ra thị trường”.

Từ trường hợp cụ thể nói trên, có thể nói, sự thay đổi trong cách tiếp cận thị trường của nhiều DN bất động sản cho thấy thị trường bất động sản đang dần đi vào quỹ đạo theo hướng có lợi cho người dân hơn, phục vụ người mua nhà tốt hơn và việc đầu tư tự phát, theo phong trào, “bán lúa non” dường như không còn chỗ đứng.

Bài toán đầu tư

Theo nhiều chuyên gia, năm 2020 sẽ là năm bản lề để bất động sản tăng trưởng vượt bậc. Thị trường bất động sản sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của người dân.

Đánh giá về triển vọng thị trường miền Trung nói chung và khu vực Quảng Nam – Đà Nẵng nói riêng trong thời gian tới, nhiều chuyện gia có cùng chung nhận định khi cho rằng: Do tâm lý người dân vẫn ưa chuộng đất nền và nhà phố theo đúng tập tục sinh sống bao đời nay, nhất là phân khúc căn hộ chung cư chưa phải là thị hiếu của khách hàng khu vực miền Trung. Cùng với việc các dự án hạ tầng đang được đầu tư mạnh sẽ kích thích thị trường bất động sản tại khu vực  này tăng trưởng mạnh trong thời gian tới.

Các tiện ích xung quanh phân khu Diamond City thuộc dự án khu đô thị trung tâm hành chính Điện Thắng Trung, Thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam 

Vậy doanh nghiệp làm gì để nắm bắt thời cơ? Ông Nguyễn Hà Anh Tuấn, TGĐ Công ty CP Đầu tư và Phát triển Địa ốc Trung Tín chia sẻ: cách duy nhất là doanh nghiệp phải nói thật, làm thật, làm tất cả để phục vụ khách hàng.

“Với Diamond City, chúng tôi đang tập trung mọi nguồn lực để hoàn thiện dự án, và cho đến thời điểm hiện tại, khi dự án đã hoàn thiện hạ tầng được 80%, đã bó vỉa lắp đặt hệ thống thoát nước,chiếu sáng dự kiến quý 2 năm 2020 trải thảm nhựa, trồng cây xanh… thì chúng tôi mới quyết định tung ra thị trường”.

Từ thực tế đó, với những gì thị trường BĐS đang diễn ra thì chỉ có những dự án bất động sản được đầu tư bài bản, năng lực thi công tốt, thân thiện môi trường, đầy đủ tiện ích mới đáp ứng được những yêu cầu của người tiêu dùng hiện nay.

LÊ HUÂN