Những lùm xùm tại dự án liên quan đến lãnh đạo Sông Đà Nha Trang vừa bị bắt

Cơ quan An ninh điều tra Công an tỉnh Khánh Hòa lệnh bắt bị can để tạm giam ông Nguyễn Chí Uy, nguyên là Tổng giám đốc CTCP Sông Đà Nha Trang để điều tra về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Vụ việc này liên quan đến dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập ở TP Nha Trang mà Công ty Sông Đà Nha Trang là chủ đầu tư. 

Dự án “đất vàng” nhiều lùm xùm

Khu dân cư Cồn Tân Lập có diện tích gần 8 ha, nằm ngay cửa sông Cái đổ ra biển Nha Trang, giáp với cầu Trần Phú, được coi là “đất vàng” ở thành phố biển. Dự án có nhiều hạng mục như khu chung cư, nhà biệt thự, công trình công cộng, khu thương mại… dự kiến hoàn thành toàn bộ vào cuối năm 2013.

UBND tỉnh Khánh Hòa đã phê duyệt Quy hoạch 1/500 lần đầu vào năm 2003 và giao cho liên danh CTCP Sông Đà Thăng Long và CTCP Sông Đà Nha Trang làm chủ đầu tư vào năm 2007.

Tuy nhiên, theo tin từ Người Lao Động, dự án đã điều chỉnh quy hoạch tới 8 lần vì nhiều lý do như điều chỉnh chiều cao một số công trình từ 26 lên 33 tầng, từ 21 lên 27, từ 19 lên 26 tầng; giảm diện tích cây xanh; đất trạm y tế thành đất ở… Tới năm 2016, UBND tỉnh Khánh Hòa có văn bản cho phép chủ đầu tư điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết 1/500.

Toàn cảnh khu đất xây dựng Khu dân cư Cồn Tân Lập. Ảnh: Zing

Sau 12 năm kể từ ngày công nhận chủ đầu tư, tháng 10 vừa qua, Sông Đà Thăng Long mới có tờ trình về điều chỉnh dự án gửi Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa. Trong khi đó, từ năm 2017 đến nay, Sở đã có hơn 10 văn bản nhắc nhở, yêu cầu chủ đầu tư hoàn chỉnh đồ án điều chỉnh. 

Đến nay, dự án vẫn chưa hoàn thành đền bù, giải phóng mặt bằng. Toàn bộ khu vực dự án vẫn là bãi đất trống. Để thực hiện dự án, khoảng 900 hộ dân phải di dời giải tỏa, nhưng một số không chịu di dời do không đạt được thỏa thuận đền bù với chủ đầu tư.

Theo phản ánh, dự án còn diễn ra tình trạng một lô đất chuyển nhượng cho nhiều người và xảy ra hiện tượng kiện tụng, đòi giải quyết quyền lợi. Đầu tháng 12, UBND tỉnh Khánh Hòa ra thông báo dừng mọi hoạt động kinh doanh bất động sản, huy động vốn tại dự án bởi chưa đủ các điều kiện để đưa bất động sản vào kinh doanh, chưa đủ điều kiện thực hiện chuyển quyền sử dụng đất mà đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở.

Theo Sở Xây dựng, mọi hợp đồng, văn bản của chủ đầu tư ký với tổ chức, cá nhân nhằm mục đích huy động vốn, nhận tiền góp vốn, mua bán bất động sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án đều không phù hợp với pháp luật. Trường hợp các sàn giao dịch hoặc công ty kinh doanh bất động sản tự rao bán thì công ty phải có biện pháp ngăn chặn.

Người dân căng băn rôn đòi chủ đầu tư giải quyết pháp lý dự án để xây nhà. Ảnh: Zing.

Chia nhỏ dự án bán cho nhiều doanh nghiệp

Năm 2014, chủ đầu tư đã chuyển nhượng khu đất tòa nhà thương mại lô TM2 cho Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên để xây dựng Tổ hợp khách sạn – căn hộ cao cấp Mường Thanh Khánh Hòa. Năm 2017, chủ đầu tư tiếp tục chuyển nhượng khu đất thương mại dịch vụ TM1 cho Công ty TNHH HP Hospitality Nha Trang… Trong đó, Hospitality Nha Trang là công ty do Đầu tư Hải Phát (HoSE: HPX) thực góp 100% vốn. 

Ngay tháng 7 năm nay, UBND tỉnh Khánh Hòa cũng chấp thuận cho Sông Đà Nha Trang chuyển 3 lô đất ký hiệu HH1, HH2, HH3 thuộc dự án Cồn Tân Lập cho CTCP Đầu tư VHR. Tổng diện tích ba lô đất là gần 11.116 m2, là đất ở dạng hỗn hợp – nhà dịch vụ, thương mại, chung cư. Các lô đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, chưa xây dựng công trình trên đất. Lô HH1 và HH2 được xây dựng chiều cao 26 tầng còn HH3, diện tích lớn nhất, chiều cao 33 tầng.

Trong khi đó, công ty BĐS Netland (HNX: NRC) lại hợp tác đầu tư với VHR để thực hiện dự án này. Theo Netland, dự án có tổng mức đầu tư 3.910 tỷ đồng với quy mô 11.000 m2, gồm 1.504 căn hộ. Tổng doanh thu dự kiến toàn dự án là 4.589 tỷ đồng.

Netland góp 55 tỷ đồng và cho rằng mức lợi nhuận không thấp hơn 15%. Công ty này công bố trong quá trình hợp tác hoặc sau khi hết thời gian hợp tác, có thể thỏa thuận để mua lại cổ phần của Đầu tư VHR.