Dự án ‘chết’ 2 lần vừa được BIDV rao bán hơn 4.000 tỷ đồng

Phối cảnh dự án Kenton Node. Ảnh: CĐT.

Từ khu đô thị mới tỷ USD phía Nam Sài Gòn…

BIDV vừa thông báo lựa chọn tổ chức đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên. Tài sản đấu giá là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Kenton Node (Nhà Bè, TP HCM). Tài sản này được đồng thế chấp tại 3 ngân hàng gồm BIDV, MSB, PVCombank, trong đó BIDV chiếm 58% giá trị tài sản, tương ứng 4.063 tỷ đồng.

Kenton Node có tên cũ là Kenton Residence, từng được xem như khu đô thị mới tỷ USD phía Nam Sài Gòn, tọa lạc ở giao lộ Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, đối diện khu chung cư Hoàng Anh Gia Lai và liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Khu vực này có giao thông thuận tiện với dự án nâng cấp mở rộng 2 trục đường chính Nam Sài Gòn là Nguyễn Hữu Thọ và Nguyễn Văn Linh. Bên cạnh đó, dự án xây cầu Nguyễn Khoái qua Tôn Thất Thuyết nối Nam Sài Gòn và trung tâm TP HCM đang được triển khai. 

Dự án có tổng diện tích hơn 10 ha, gồm 3 phân khu Plaza, Sky Villa và Residences với 9 tòa nhà,16 tòa tháp và 1.683 căn hộ. Tổng mức đầu tư ban đầu khoảng 300 triệu USD, tương ứng 5.400 tỷ đồng. Theo quy hoạch, tổ hợp này gồm căn hộ ở, căn hộ lưu trú, khách sạn, trung tâm mua sắm, trung tâm dịch vụ ăn uống giải trí, nhà hát biểu diễn và trường học, phòng khám quốc tế.

Chủ đầu tư thiết kế dự án có khách sạn theo tiêu chuẩn 5 sao gồm 288 phòng, hồ bơi vô cực tại tầng 27 trong tòa nhà 44 tầng, ngoài ra khu condotel có 586 căn. Mật độ xây dựng dự án là 23% với nhiều tiện ích như hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, nghỉ ngơi, vườn tiệc nướng, phố đi bộ ven sông gần 2 km, bến du thuyền Kenton Quay. Điểm nhấn khác trong dự án là nhà hát không cột treo sát bờ sông, có sức chứa hơn 5.000 người.

… đến dự án 2 lần ‘bất động’

Dự án được khởi công xây dựng từ năm 2009. Trả lời báo chí khi đó, ông Vũ Anh Tâm, Chủ tịch Công ty Tài Nguyên, mong muốn Kenton Node sẽ là một ốc đảo giữa lòng thành phố, đem cuộc sống đồng quê về gần hơn với người dân, trẻ em đô thị.

Dự án Kenton Node 2 lần “bất động”. Ảnh: Lê Xuân.

Đến tháng 1/2010, Kenton Node (khi đó vẫn mang tên Kenton Residence) được mở bán chính thức giai đoạn 1 với 100 căn hộ. Giá bán khi đó khoảng 1.566 – 2.250 USD/m2, tương ứng khoảng 30 – 45 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư công bố sau sự kiện mở bán có 64 khách hàng giao dịch thành công. Tới tháng 7, dự án được mở bán giai đoạn 2 với 178 căn hộ. Thời điểm này, thị trường có dấu hiệu đóng băng, các dự án khó có thanh khoản. Đây cũng là một phần nguyên nhân giải thích cho sự ‘bất động’ của Kenton Node.

Sau đó, Công ty Tài Nguyên vẫn tiếp tục cho xây dựng các block nhà còn lại trong khi thị trường phần lớn dừng giao dịch. Diện tích nhà vẫn khoảng 125 – 139 m2, 3 phòng ngủ, giá không thay đổi.

Đến năm 2011, toàn bộ công trình ngừng thi công do khó khăn về tài chính và bán hàng. Năm 2013, ông Vũ Anh Tâm cho biết công ty đã trả lại toàn bộ tiền mua nhà cho gần 100 khách hàng đã mua và đang tìm giải pháp mới.

Tháng 5/2017, dự án được tái khởi động với tên mới Kenton Node và có một số điều chỉnh về thiết kế cũng như huy động được vốn từ một số đối tác chiến lược. Chủ đầu tư tuyên bố có nguồn tín dụng 1.060 tỷ đồng và Kenton Node được tiếp tục triển khai.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA), khi đó đánh giá hồi sinh của Kenton Node nằm trong sự hồi sinh của hàng loạt dự án lúc bấy giờ. Khu Nam Sài Gòn, đặc biệt là con đường Nguyễn Hữu Thọ, nơi tọa lạc của Kenton Node, là tuyến huyết mạch của TP HCM nối từ quận 7 qua huyện Nhà Bè, hướng về trung tâm thành phố đang trở nên sôi động. Ước tính, con đường có khoảng hơn 30 dự án, đa phần là cao ốc và khá sôi động.

Tuy nhiên, từ giữa năm 2018, dự án lại bị tạm dừng lần thứ hai và không có thông tin gì thêm. Đến nay, dự án đã được triển khai được hơn 11 năm nhưng chưa hoàn thành.