Lời giải nào cho tính pháp lý condotel?

Sở hữu vị trí đắc địa tại một trong những thành phố biển sầm uất nhất Việt Nam, được thiết kế thông minh cùng hệ thống tiện ích hiện đại, được cấp sổ đỏ, sở hữu lâu dài và hình thành đơn vị ở… Một dự án bất động sản đáng khao khát như vậy có phải là mơ?

Căn hộ cao cấp có sổ đỏ, được hình thành đơn vị ở, sinh lời như condotel

Vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản trong nước chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ của phân khúc nghỉ dưỡng với hàng loạt loại hình sản phẩm đa dạng như biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ nghỉ dưỡng.

Cùng với Đà Nẵng, Phú Quốc, Hạ Long… Nha Trang cũng nổi lên như một cực trên bản đồ bất động sản nghỉ dưỡng trong nước.

Theo thống kê, chỉ riêng trong năm 2016, nguồn cung condotel tại Nha Trang đã lên tới 11.794 căn. Hàng loạt “ông lớn” đều tranh thủ cơ hội “nhảy” vào mảnh đất màu mỡ này, tung ra đủ “chiêu” khuyến mãi, cam kết lợi nhuận để bán hàng.

Tuy nhiên, từ quảng cáo đến trao sản phẩm vào tay khách hàng là một chặng đường không hề dễ dàng, đặc biệt là trong bối cảnh vẫn còn nhiều vướng mắc về pháp lý cho loại hình condotel, trong đó nổi cộm nhất là câu chuyện sổ đỏ. Bởi hiện nay, do quy định của Luật đất đai về đất ở và đất thương mại dịch vụ, condotel vẫn chưa được “khai sinh” đầy đủ, chưa được cấp sổ đỏ và thời hạn sở hữu bị giới hạn theo thời hạn thuê đất (thường là 50 năm hoặc 70 năm).

Ông Trần Mạnh Nhân (62 tuổi, trú tại Thanh Xuân, Hà Nội) chủ một căn hộ cao cấp tại dự án Scenia Bay, Nha Trang cho biết: “Vì muốn có thêm nguồn thu từ số tiền tích cóp được, vừa muốn có của để lại cho con trai sau này mà tôi đã tìm hiểu nhiều dự án căn hộ nghỉ dưỡng ở nhiều nơi từ Đà Nẵng đến cả Phú Quốc. Nhiều dự án cam kết lãi suất cao khiến tôi rất thích, tuy nhiên đến khi biết thông tin các căn hộ này vẫn mập mờ chuyện có sổ đỏ hay không thì tôi chần chừ mãi. Biết dự án Scenia Bay có sản phẩm là căn hộ cao cấp được cấp sổ đỏ, sở hữu lâu dài và được hình thành đơn vị ở, lại nằm ở vị trí đắc địa của Nha Trang, có thể cho thuê sinh lời nên tôi đã quyết định mua một căn hộ 2 phòng ngủ. Bây giờ đầu tư, sau này còn có thể cho lại con cháu”. 

Lời cam kết về một không gian nghỉ dưỡng lý tưởng

Chia sẻ thêm về lý do quyết định đầu tư vào Scenia Bay, ông Nhân cho biết đây là dự án hiếm hoi của Nha Trang có thế mạnh vị trí đẹp hàng đầu thành phố biển, nằm ngay tại số 25 – 26 Phạm Văn Đồng với 4 mặt tiền, cách biển chỉ vài bước chân.

“Với những người có nhu cầu đầu tư như tôi, đương nhiên tôi luôn muốn căn hộ của mình có nhiều khách thuê, muốn thế thì trước hết nó phải có view đẹp, thiết kế nội thất hiện đại và có nhiều tiện ích. Tôi có thể nói rằng Scenia Bay là dự án nằm giữa ‘rốn’ nghỉ dưỡng của Nha Trang, khu vực đường Phạm Văn Đồng tập trung rất nhiều du khách châu Âu, chưa kể còn có sự phát triển đồng bộ về cơ sở hạ tầng, nhà hàng ăn uống, các khu vui chơi, tham quan giải trí. 100% căn hộ đều có view biển, bản thân dự án cũng có nhiều tiện ích hiện đại như nhà hàng, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, phòng gym… Đây chính là những đặc điểm có thể giúp căn hộ của tôi sinh lời”, ông Nhân chia sẻ lý do quyết định “xuống tiền” tại dự án Scenia Bay.

Phòng chiếu phim tầng 4 phục vụ nhu cầu giải trí cho cư dân với không gian rộng và thiết kế hiện đại

Song song với một hành lang pháp lý chắc chắn, an toàn, đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư, Scenia Bay còn ghi điểm bởi thiết kế độc đáo lấy cảm hứng từ tre, đặc trưng cho văn hóa Việt Nam, tượng trưng cho sự hiên ngang, cứng cáp mà dẻo bền vô hạn. Scenia Bay được kỳ vọng trở thành một công trình đẹp mắt, nổi bật bên bờ biển Nha Trang, là biểu tượng của chất lượng, dễ dàng nhận diện từ xa.

Với 704 căn hộ cùng 274 phòng khách sạn được thiết kế thông minh, linh hoạt tận dụng tối đa không gian nghỉ dưỡng đẳng cấp cùng tiện ích đa dạng, Scenia Bay cũng phân khu riêng biệt giữa khu cư dân và khu khách sạn, tạo sự riêng tư cho chủ nhân căn hộ cũng như khách thuê.

Được quản lý vận hành bởi InVision Hospitality thương hiệu uy tín hàng đầu thế giới, Scenia Bay càng có thêm điểm cộng thu hút giới đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng trong giai đoạn thị trường ngày càng nhộn nhịp như hiện nay.

THUỲ LINH