Đường đua mới của địa ốc

Cần Giờ, Vũng Tàu và một vài khu lân cận tại TP.HCM đang trở thành một đường đua mới của các doanh nghiệp trong lĩnh vực địa ốc.

Thị trường bất động sản (BĐS) tại hai khu vực Cần Giờ và Vũng Tàu trong những năm qua chưa phát triển đúng với lợi thế và tiềm năng vốn có. Nhưng giờ đây, khi nguồn cung ở trung tâm TP.HCM đang ngày càng bị co hẹp lại, các doanh nghiệp phát triển bất động sản có khuynh hướng mở rộng ra những khu đất có khả năng phát triển mạnh mẽ hơn.

Theo chân đặc khu kinh tế

Tại cuộc họp mới đây với UBND huyện Cần Giờ cùng các sở, ban ngành thành phố, ông Lê Hoàng Quân, Chủ tịch UBND TP.HCM, cho biết, chủ trương của Thường trực Thành ủy và UBND TP.HCM là rất quan tâm đến việc đầu tư, phát triển tại huyện Cần Giờ nói chung và phát triển thế mạnh về du lịch biển tại huyện này nói riêng. Theo các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, đặc khu kinh tế TP.HCM được kỳ vọng sẽ tạo ra bước phát triển đột phá cho thị trường địa ốc phía Nam và đặc biệt là Cần Giờ trong thời gian tới. Tuy nhiên, BĐS Cần Giờ thực sự tạo nên cơn sốt khi có thông tin dự án Saigon Sunbay – dự án lấn biển Cần Giờ được Tập đoàn Vingroup hồi sinh – khi rót vốn đầu tư vào cuối tháng 6/2015. Dự án này có tổng kinh phí đầu tư dự kiến ban đầu khoảng 8.470 tỷ đồng.

Khi Vingroup tiến hành phát triển “siêu” dự án ở đây, Novaland cũng nhanh chân tìm kiếm, mua bán và tái sinh những dự án “chết” tại khu vực này. Cuối tháng 8 vừa qua, Novaland đã tiến hành mua lại dự án Trần Thái tại huyện Nhà Bè để xây dựng khu chung cư có quy mô hơn 1.000 căn hộ, với tên gọi mới là Sunrise Riverside. Mới đây, một công ty cổ phần đô thị du lịch vừa đề xuất UBND TP.HCM nghiên cứu dự án xây cầu Cần Giờ bắc qua sông Soài Rạp. Theo đơn vị này, công trình sẽ rút ngắn cự ly và thời gian đi từ trung tâm thành phố đến huyện Cần Giờ, thay vì đi bằng phà Bình Khánh hoặc đò An Thới Đông như hiện nay.

Thông tin đó là cơ sở để các doanh nghiệp địa ốc nhanh chóng tìm kiếm cho mình cơ hội đầu tư hấp dẫn. Ngoài những tên tuổi quen thuộc trên, thị trường cũng ghi nhận hàng loạt dự án gia nhập thị trường phía Nam thời gian qua như: dự án Dragon Hill Residence của Công ty Phú Long, The Everich 2, 3 của Phát Đạt, Luxcity của Đất Xanh, Florita của Hưng Thịnh, AnGia Riverside của An Gia, Skyway Residence của Lĩnh Phong Conic….

Theo phân tích của Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM, vị trí này có nhiều lợi thế. Đặc khu kinh tế nằm trong chiến lược của TP.HCM phát triển về phía nam, hướng ra Biển Đông, phù hợp với xu hướng vươn ra biển của các đô thị hiện đại trên thế giới. Khu vực này có cảng biển Hiệp Phước và Khu đô thị cảng Hiệp Phước, đặc biệt phù hợp phát triển kinh tế biển và dịch vụ logistics.

Vũng Tàu thiết lập đường đua mới

Nếu Cần Giờ được hỗ trợ bởi đặc khu kinh tế nói trên, thì Vũng Tàu đang nổi lên như một địa điểm thu hút vốn ngoại nhờ cơ sở hạ tầng đang được hoàn thiện. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho rằng: “Bà Rịa – Vũng Tàu có cơ sở hạ tầng thuộc diện tốt nhất tại khu vực Đông Nam Bộ, đồng thời là điểm đến du lịch quen thuộc của người dân các tỉnh, thành lân cận. Vì vậy, thị trường BĐS Vũng Tàu thực sự là nơi đáng để các nhà đầu tư quan tâm”.

Để đầu tư vào những dự án khách sạn nghỉ dưỡng, khu du lịch, các doanh nghiệp địa ốc trong nước đang chạy đua hết tốc lực để tìm kiếm quỹ đất tại thành phố biển Vũng Tàu. Tính đến thời điểm tháng 6/2015, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã có tổng cộng 157 dự án đầu tư du lịch với quy mô hơn 3.400ha, tổng vốn đăng ký đầu tư 10,7 tỷ USD và 35,4 nghìn tỷ đồng; tổng vốn thực hiện đến nay là hơn 701,52 triệu USD và 8.000 tỷ đồng. Cụ thể, có 139 dự án đầu tư trong nước và 18 dự án có vốn đầu tư nước ngoài.

Tập đoàn Asian Coast Development (ACDL) của Canada – chủ đầu tư dự án Hồ Tràm Strip ở Vũng Tàu – từ tháng 9/2014 đã mạnh tay rót thêm 50 triệu USD vào những hạng mục liên quan ngay tại tổ hợp dự án giải trí và nghỉ dưỡng “siêu khủng” này, với kỳ vọng trong thời gian tới Chính phủ Việt Nam sẽ cho phép mở rộng các hoạt động casino. Một điểm đang chú ý là nếu như trước đây, các nhà đầu tư hầu như chỉ quan tâm đến việc phát triển các dự án BĐS nghỉ dưỡng thì đến thời điểm hiện tại, phân khúc căn hộ ven biển để ở cũng phát triển không kém phần sôi động. Chiến lược “bành trướng” ở vị trí đẹp tại những bãi biển của Vũng Tàu cũng đang được các doanh nghiệp BĐS trong nước đẩy mạnh bằng việc mua lại hoặc hợp tác với những chủ đất tại đây.

Ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh: “Những làn sóng đầu tư này sẽ báo hiệu một thị trường BĐS phát triển mạnh mẽ hơn, quy mô lớn hơn nhưng không dàn trải. Bởi lẽ, hướng đi vào từng phân khúc, loại hình và địa điểm mà các ông chủ địa ốc lựa chọn đến nay tỏ ra tương đối thận trọng. Chỉ những dự án tọa lạc tại những vị trí đẹp, được đầu tư tốt về hạ tầng mới được triển khai xây dựng”.

Việt Anh
logodoanhnhan

Tin liên quan