Dòng tiền chảy mạnh vào bất động sản

Sự nhập cuộc của dòng tiền đầu tư khiến cho thị trường bất động sản ngày càng thêm nóng.

Cơn mưa rào nặng hạt giữa mùa Thu ở Hà Nội không làm dịu đi bầu không khí “nóng rẫy” trong khán phòng của buổi giới thiệu về dự án Aqua Bay. Gần 1.000 người đã không quản ngại thời tiết xấu phóng xe từ nội thành ra ngoại ô với hy vọng giành được quyền mua 1 trong 126 căn biệt thự và nhà phố được mở bán bởi Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Việt Hưng. Số lượng người quan tâm đến Aqua Bay nhiều đến mức doanh nghiệp này đã buộc phải tổ chức bốc thăm để lựa chọn khách hàng.

Phải dựa vào lá thăm may mắn mới mua được nhà có thể khiến nhiều người nghi ngờ, bởi khách hàng đang có rất nhiều sự lựa chọn do nguồn cung nhà đất hiện khá dồi dào. Nhưng đó lại là thực tế đã diễn ra cách đây hơn một tuần tại Ecopark – khu đô thị sinh thái rộng 500ha đang được xây dựng cách trung tâm Hà Nội 13km.

Nhà đầu tư “đốt nóng” thị trường

Không thể phủ nhận, Ecopark có sức hút rất lớn với người mua nhà, khi hầu như toàn bộ 1.500 căn hộ và 500 căn biệt thự, nhà phố giai đoạn I đã bán hết trong lúc thị trường bất động sản khủng hoảng. Mặc dù ở ngoại thành, nhưng với không gian sống xanh mát mắt, tiện ích cũng dần được bổ sung nên đã có 1.200 hộ chuyển về đây ở. Nhưng nếu chỉ mua nhà để ở, chắc cũng không đến nỗi phải chen chúc nhau giành một suất mua như vậy.

Rất nhiều gương mặt nhà đầu tư chen giữa những người mua nhà để ở. Với giá bán từ 2,5 tỷ đồng đối với nhà phố và 21 triệu đồng/m2 đối với biệt thự, trong đó đã bao gồm tiền đất và nhà ở xây hoàn thiện mặt ngoài, các nhà đầu tư kỳ vọng sẽ kiếm lời giống như tiểu khu Park River. Toàn bộ 350 lô đất thuộc Park River đã bán hết từ giữa năm ngoái. Hiện tại, có lô chênh so với giá gốc 6-7 triệu/m2, đồng nghĩa với việc chủ sở hữu có thể kiếm lời hàng trăm triệu đồng mỗi lô. Không chỉ có nhà liền thổ như Aqua Bay mà các nhà đầu tư còn có lãi khi dám mạo hiểm mua căn hộ chung cư tại một số dự án như Home City, D’. Le Pont D’or – Hoàng Cầu. Giá bán hiện tại của những dự án này đã tăng 10-20% so với thời điểm cách đây 1 năm.

Nhìn toàn cục, công ty tư vấn bất động sản CBRE cho biết, giá căn hộ trên thị trường sơ cấp trong quý III/2015 đã tăng 5-7% so với quý trước. Giá mua đi bán lại tại nhiều dự án cũng tăng so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, giá thứ cấp của những dự án căn hộ cao cấp từ vành đai 3 trở vào nội đô Hà Nội không những tăng mạnh trở lại mà còn vượt cả mức giá lúc thị trường đạt đỉnh thời 2009-2010. Điều đó cũng có nghĩa là, nếu mạo hiểm mua dự án tốt ở đáy với giá thấp – khi thị trường BĐS đang nguội lạnh, người mua nhà đã có lãi.

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Công ty phân phối bất động sản DTJ, cho rằng, cá biệt tại một số dự án có vị trí đẹp, nhiều tiện ích, mức giá khởi điểm hợp lý thì vẫn có khả năng tăng giá. Tuy nhiên, theo đánh giá của ông Khánh, không có nhiều cơ hội để các nhà đầu tư lướt sóng, mà phần lớn các nhà đầu tư hiện nay hướng đến những bất động sản mang lại doanh thu bền vững.

Cơ hội đầu tư đa dạng

Một ví dụ điển hình được ông Khánh dẫn ra để nói về sự nhập cuộc của dòng tiền đầu tư là lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng. Sau một thời gian “ngủ đông” khá lâu, phân khúc này đã bừng tỉnh trở lại. Trong đó, Vingroup chào bán đồng loạt những dự án biệt thự nghỉ dưỡng quy mô lớn tại Phú Quốc, Nha Trang và Đà Nẵng với giá khởi điểm khoảng 800.000 USD. Chỉ trong một thời gian ngắn, DTJ và một số nhà phân phối khác đã bán được hàng trăm căn biệt thự – số lượng mà ngay cả khi thị trường bất động sản “sốt nóng” nhiều năm về trước cũng khó có thể đạt được.

Nhu cầu mua bất động sản nghỉ dưỡng để sử dụng cũng có, nhưng nguyên nhân dẫn đến sức mua lớn là do dòng tiền từ các nhà đầu tư. Quả thực, với mức lợi nhuận chủ đầu tư cam kết lên đến 8%/năm trong vòng 10 năm và được đảm bảo bằng đô la, thì những người có tiền nhàn rỗi khó có thể ngồi yên. Tương tự, các nhà đầu tư cũng đổ xô mua biệt thự dự án Premier Village tại Đà Nẵng, bởi khó có thể cưỡng lại mức lợi nhuận mà Sun Group cam kết lên đến 9%/năm trong 10 năm.

Nhưng không chỉ có bất động sản nghỉ dưỡng hay nhà ở mới thu hút dòng tiền đầu tư, mà một lĩnh vực khá đặc thù là văn phòng cho thuê cũng bắt đầu thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư cá nhân. Trước đây, chỉ những doanh nghiệp lớn mới đủ lực đầu tư xây dựng văn phòng cho thuê. Nhưng hiện nay, một số chủ đầu tư đã bán lại lô hoặc cả sàn văn phòng cho các nhà đầu tư cá nhân dưới hình thức cho thuê dài hạn suốt đời dự án và nhà đầu tư lại cho doanh nghiệp có nhu cầu thuê lại để kiếm lời. Dựa trên những giao dịch gần đây, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE tính toán, mức lợi nhuận từ cho thuê văn phòng dao động từ 8-12%/năm. Đây cũng là mức lợi tức hấp dẫn so với các kênh đầu tư khác.

Chẳng hạn, tòa nhà TNR Tower trên đường Nguyễn Chí Thanh, Hà Nội, đang chào bán các sàn văn phòng với mức giá khoảng 3.000 USD/m2. Cách đó không xa, Công ty IDJ Investment cũng chào bán 3 sàn văn phòng với giá 42 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Đặc biệt, nếu không tự mình cho thuê, các nhà đầu tư có thể cho chính chủ đầu tư thuê lại và được trả lợi tức cố định trong một thời gian cụ thể. Trong đó, chủ đầu tư TNR Tower cam kết sẽ trả lợi tức 8%/năm trong vòng 5 năm, còn IDJ Investment còn cam kết cao hơn, tới 10%/năm trong vòng 10 năm.

Bà Phạm Thị Vân Hà, Chủ tịch TNR Holdings, cho biết, chủ đầu tư rất tự tin với khả năng cho thuê của tòa tháp khi đưa ra mức cam kết lợi tức hấp dẫn vì dự đoán nhu cầu thuê văn phòng sẽ tiếp tục tăng lên, nhất là sau khi Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương được ký kết. Theo tiết lộ của bà Hà, đã có hàng chục nhà đầu tư tìm hiểu cơ hội kinh doanh tại TNR Tower.

Giữa lúc triển vọng của các kênh đầu tư khác bấp bênh hoặc chưa rõ ràng, lĩnh vực bất động sản đang có ưu thế lớn khi thị trường không những đã phục hồi mà còn tăng trưởng mạnh, tạo ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Sự nhập cuộc của dòng tiền đầu tư càng làm cho thị trường này đã nóng lại càng nóng hơn.

Ngọc Sơn