Điểm mờ pháp lý tại Altara Residences Quy Nhơn

Nhà đầu tư lo ngại

Dự án Altara Residences Quy Nhơn nằm trên đường Trần Hưng Đạo, TP. Quy Nhơn – Bình Định do Công ty CP Foodinco Quy Nhơn (thành viên của Alphanam Group) làm chủ đầu tư với quy mô một tòa nhà cao 40 tầng, gần 500 căn hộ cao cấp.

Trong lễ mở bán dự án diễn ra tháng 7/2019, cả đại diện chủ đầu tư và đơn vị phân phối Altara Residences Quy Nhơn đều khẳng định, tòa nhà khi đi vào vận hành sẽ được quản lý bởi một đơn vị nước ngoài, có nhiều kinh nghiệm trong việc vận hành, quản lý khách sạn.

Cư dân Altara Residences Quy Nhơn cũng được đăng ký hộ khẩu, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Phối cảnh dự án Altara Residences Quy Nhơn, khách hàng băn khoăn có nên mua Altara Residences Quy Nhơn.

Người mua căn hộ hoàn toàn có thể sử dụng các căn hộ cao cấp của mình như một khoản đầu tư, góp sức cho ngành du lịch Quy Nhơn khỏa lấp cơn khát về điểm lưu trú cao cấp.

Đồng thời, phía Công ty CP Foodinco Quy Nhơn còn đưa ra cam kết lợi nhuận 8%/năm trong 5 năm dành cho các nhà đầu tư vào dự án Altara Residences Quy Nhơn.

Tuy nhiên, chủ đầu tư lại quảng cáo dự án Altara Residences Quy Nhơn sẽ đươc cấp sổ đỏ, sở hữu lâu dài cho từng căn hộ.

Những thông tin mà chủ đầu tư và đơn vị phân phối Altara Residences Quy Nhơn đưa ra có nhiều điểm mâu thuẫn khiến cho nhà đầu tư băn khoăn.

Bởi nếu Altara Residences Quy Nhơn là dự án căn hộ khách sạn – condotel thì hiện pháp luật chưa có quy định rõ ràng về loại hình sở hữu nên không thể có chuyện cấp sổ đỏ.

“Nếu Altara Residences Quy Nhơn không phải là condotel mà khi đi vào hoạt động lại như căn hộ khách sạn thì sẽ vi phạm pháp luật, cơ quan quản lý chắc chắn sẽ không để điều này diễn ra. Còn nếu là căn hộ để ở thì mức giá 34 triệu đồng/m2 mà chủ đầu tư đưa ra là quá cao, việc đầu tư sẽ không hợp lý” – anh Nguyễn Khánh Thành, 34 tuổi, một nhà đầu tư bất động sản cho biết.

Anh Thành so sánh: “Các dự án chung cư xung quanh khu vực đường Trần Hưng Đạo, TP. Quy Nhơn thường chỉ có giá giao động trong khoảng trên dưới 20 triệu đồng đã được cho là đầy đủ tiện nghi. Mức giá này khá hấp dẫn với những người có nhu cầu ở thực.

Còn nếu là condotel thì mức giá này cao hơn hẳn so với những dự án cùng phân khúc ở TP. Đà Nẵng hay Khánh Hòa. Trong khi, chủ đầu tư của dự án Altara Residences Quy Nhơn cũng mới xuất hiện trên thị trường, chưa được kiểm chứng năng lực”.

Quảng cáo không có căn cứ

Theo tìm hiểu của Đất Việt, khu đất xây dựng dự án Altara Residences Quy Nhơn được UBND tỉnh Bình Định giao cho Công ty CP Foodinco Quy Nhơn với thời gian sử dụng là 50 năm.

Nhưng trên nhiều trang thông tin điện tử quảng cáo, người mua căn hộ của dự án lại được cấp sổ hồng, sở hữu vĩnh viễn.

Lý giải về điều này, đại diện Công ty CP Foodinco Quy Nhơn cho biết: “Doanh nghiệp nếu sử dụng thì chỉ được 50 năm nhưng khi chuyển đổi thành dự án nhà ở thì người mua sau cùng được sở hữu lâu dài. Quy định này ban hành nhằm tránh tình trạng chủ đầu tư dự án ngâm dự án mà không làm gì hết nhưng vẫn sở hữu lâu dài, gây lãng phí”.

Nhiều luật sư cho rằng, giải thích của đại diện Công ty CP Foodinco Quy Nhơn về dự án Altara Residences Quy Nhơn là không có cơ sở. Theo đó, với thời hạn sử dụng đất 50 năm thì chủ đầu tư dự án chỉ được phép quảng cáo dự án đó là “có thời hạn sử dụng” chứ không phải là “sử dụng lâu dài” hay “sở hữu vĩnh viễn”.

“Nhiều chủ đầu tư hiện nay đang lách luật, quảng cáo các dự án bất động sản với ngôn từ “sở hữu lâu dài”. Tuy nhiên, thực chất phần đa những khu đất được quy hoạch xây dựng bất động sản có thời hạn sử dụng 50 – 70 năm. Sau khi hết thời gian đó, khu đất sẽ được xem xét có phù hợp với quy hoạch vào thời điểm xét duyệt hay không.

Nếu phù hợp thì cơ quan chức năng sẽ tiếp tục giám định công trình còn đủ an toàn để tiếp tục hoạt động hay không. Trong trường hợp đảm bảo an toàn thì công trình vẫn được giữ nguyên. Còn nếu không đảm bảo an toàn nữa thì cơ quan chức năng sẽ có chính sách để doanh nghiệp xây mới dự án và đền bù cho người dân sống tại đó theo thỏa thuận.

Còn trong trường hợp khu đất không còn phù hợp với quy hoạch tại thời điểm xét duyệt thì tòa nhà sẽ bị phá bỏ và người mua nhà được đền bù theo thỏa thuận với nhà đầu tư mới” – luật sư Phạm Văn Hướng cho biết.

Tiến Hưng