Chọn “đất vàng” Jamona City: Cơ hội sinh lợi kép

Thị trường địa ốc ấm lại, xác lập xu thế tăng giá trong dài hạn khiến nhiều người mua nhà để ở cũng như các nhà đầu tư bắt đầu “sốt ruột” trong lựa chọn sản phẩm và ra quyết định xuống tiền. Sản phẩm địa ốc thì có nhiều nhưng chọn đất nào để “đẻ vàng” để sinh lời hay ở tốt vẫn là một câu hỏi khó?

Mãi lực hấp dẫn của đất nền nhà phố

Cuối năm 2014, nhiều dự án đất nền của địa ốc Kim Oanh, Thủ Đức House, đất nền khu đô thị Dương Hồng, Khu đô thị Happy City, Phú Long Garden, Jamona City mở bán giai đoạn I… đều đã tạo được sức hút rất lớn trên thị trường. Bước sang quý II/2015, ghi nhận thị trường cho thấy phân khúc đất nền nhu cầu vẫn sôi động, đặc biệt tập trung ở quận 2, quận 7 – khu vực Đông và Nam Sài Gòn.

Theo báo cáo của Savills, tại TPHCM, trong quý I/2015, ở phân khúc đất nền thị trường có khoảng 1.350 sản phẩm, tăng 5% theo năm. Những giao dịch tốt nhất vẫn tập trung vào các dự án hạn chế số lượng nền, đáp ứng yêu cầu về vị trí, giá cả… đối với người mua. “Giao dịch ở những dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư có uy tín, đang có xu thế nhích giá nhẹ”, báo cáo thị trường quý I/2015, cũng tại TPHCM của CBRE VN nhận xét.

Theo bà Võ Thị Dịu Hiền – TGĐ Sacomreal-S, một DN đầu tư, phân phối địa ốc uy tín trên địa bàn phía Nam, nhìn chung trên thị trường nhiều người vẫn cho rằng phân khúc đất nền đang khá kén khách so với căn hộ, nhưng thực tế không phải vì thế mà sức tiêu thụ đất nền lại giảm sút. “Tâm lý số đông người Việt thì mua nhà có đất vẫn là lựa chọn tối ưu nhất. Đặc biệt, đối với những người có điều kiện, thu nhập cao sẽ chọn lựa đất nền để xây nhà ở, biệt thư vì tính riêng tư đặc thù vốn có của loại hình này. Không chỉ đáp ứng nhu nhà ở, đất nền còn là phân khúc đầu tư hấp dẫn. Sản phẩm này đã dẫn đầu về khả năng sinh lời trong suốt các chu kỳ tăng trưởng của BĐS vừa qua và cũng chỉ giảm nhẹ khi thị trường đóng băng. Do đó, nhà đầu tư thường cũng có xu hướng chọn đất nền vì lợi ích đầu tư an toàn và ổn định”, bà Hiền nói.

Lựa chọn Jamona City – vị trí đắc địa và lợi thế giá

Đầu tháng 5/2015, Cty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) đã chính thức mở bán 39 nền đất diện tích từ 90-220 m2 thuộc khu đô thị cao cấp Jamona City, quận 7. Đây là những sản phẩm đặc biệt kết hợp để ở và kinh doanh thương mại nhưng giá bán chỉ khoảng 20 triệu đồng/m2.

Việc Sacomreal tung ra sản phẩm ở giai đoạn này theo chủ đầu tư là nằm trong lộ trình quy hoạch và phát triển quy hoạch trung tâm mua sắm – thương mại của khu đô thị Jamona City. Đặc biệt, đó là lựa chọn đáp ứng nhu cầu thị trường, nối tiếp thành công trong đợt mở bán đầu tiên, bán hết 48/48 nền chỉ trong buổi sáng mở bán cùng dự án.

Một lợi thế mạnh của Jamona City là dự án nằm ngay trong khu vực trung tâm quận 7, với quy hoạch khu đô thị phức hợp cao cấp. Việc liền kề Rạch Bà Bướm mang đến khí hậu mát mẻ quanh năm khiến các sản phẩm đất nền được quy hoạch cao cấp ở đấy trở thành “giá rẻ” với so sánh với mức giá 40 triệu đồng/m2 của hầu hết các dự án đang có ở các tuyến đường Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Quốc Việt, Huỳnh Tấn Phát… cùng khu vực. Jamona City còn thừa hưởng mạng lưới giao thông hiện đại của thành phố với các tuyến đường mới: Cầu Phú Mỹ, Cao tốc Long Thành-Dầu Giây, Đại lộ Nguyễn Văn Linh. Nhờ vị trí đắc địa như vậy, cư dân Jamona City dễ dàng di chuyển đến các khu vực quan trọng của thành phố như: trung tâm Q.1, khu đô thị Phú Mỹ Hưng, trung tâm hành chính và khu đô thị mới Thủ Thiêm…

Cùng với đó, trong vòng bán kính 5km, từ dự án Jamona City dễ dàng tiếp cận đến các tiện ích bậc nhất khu vực Q.7 và khu đô thị Phú Mỹ Hưng: Bệnh viện FV, trung tâm thương mại Paragon, Crescent Mall, siêu thị Coop-mart, Lotte Mart, đại học RMIT và nhiều trường đại học khác…Vì những lợi thế này, nhiều khách hàng cho biết họ đang có nhu cầu muộn chọn Jamona City để mua và xây nhà ở, tận hưởng không gian của khu đô thị phức hợp như một nơi an cư lý tưởng, đồng thời có thể xem như một tài sản đầu tư an toàn và chỉ việc… chờ thị trường giá lên.

“Tìm hiểu lịch thanh toán, tôi được biếtsố tiền mà khách hàng phải đóng lần đầu để sở hữu các sản phẩm nhà phố thương mại này chỉ khoảng 380 triệu đồng.Phần còn lại sẽ được Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) hỗ trợ vay trong thời gian lên đến 15 năm với lãi suất ưu đãi. Chủ đầu tư còn hỗ trợ thanh toán trong 24 tháng không tính lãi và được hưởng chiết khấu lên đến 4% và 7% nếu thanh toán tương ứng 50% và 97% giá trị hợp đồng cho khách hàng. Áp lực thanh toán không lớn, tôi quyết định “canh mua” một trong 39 nền tại Jamona City trong đợt mở bán này”, anh Nguyễn Văn Chuyên (quận 9), cho hay.

“Việc mở bán dự án với số lượng sản phẩm có hạn, quy hoạch cùng dự án ở vị trí “đất vàng”, chính sách giá không hề thay đổi điều chỉnh trong khi xu thế thị trường ở phân khúc đất nền đang tăng giá là cơ sở để Sacomreal tự tin Jamona City sẽ lập kỉ lục dự án có sức mua với tốc độ giao dịch nhanh nhất trên thị trường đất nền phía Nam”, chủ đầu tư Jamona City khẳng định.

Đỗ Ngọc