Căn hộ Masteri Waterfront lên đến 50 triệu đồng/m2: Masterise Group có đang ‘ngáo giá’?

Hôm 20/11 vừa qua, dự án Masteri Waterfront đã chính thức được khởi công tại Hà Nội. Đây là dự án đầu tiên “Bắc tiến” đầu tiên của chủ đầu tư Tập đoàn Masterise Group và đơn vị phát triển dự án Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Masterise Homes – cũng là thành viên của Masterise Group. Tổng thầu xây dựng của dự án Masteri Waterfront là Công ty CP Đầu tư Xây dựng Newtecons. Dự án Masteri Waterfront dự kiến được bàn giao vào năm 2022 cùng gói chính sách hỗ trợ tài chính từ Techcombank.

Masteri Waterfront có gì?

Vị trí dự án Masteri Waterfront. Ảnh: Internet

Vị trí xây dựng dự án Masteri Waterfront là 2 lô đất có ký hiệu B3-CT03 và B3-CT06 trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park Gia Lâm (xã Đa Tốn, huyện Gia Lâm, Hà Nội).

Ban đầu 2 khu đất này thuộc về dự án khu đô thị Vinhome Ocean Park do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển đô thị Gia Lâm (thuộc tập đoàn Vingroup) làm chủ đầu tư theo Quyết định chủ trương đầu tư số 2997/QĐ-UBND ngày 16/08/2018 của UBND TP. Hà Nội. Tuy nhiên đến ngày 24/06/2019, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển đô thị Gia Lâm đã nộp đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng một phần dự án khu đô thị Gia Lâm (tên pháp lý của dự án Vinhome Ocean Park). 

Vào ngày 14/08/2019, UBND TP. Hà Nội đã ra Quyết định số 4342/QĐ-UBND cho phép Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển đô thị Gia Lâm chuyển nhượng 2 lô đất B3-CT03 và B3-CT06 cho Công ty TNHH Bất động sản Minh Tân Hà Nội. Tổng mức đầu tư phần chuyển nhượng là 4.833,79 tỷ đồng. 

Công ty TNHH Bất động sản Minh Tân Hà Nội là một pháp nhân có nhiều liên hệ với Tập đoàn Masterise Group. Công ty này thành lập vào ngày 23/05/2019, số vốn điều lệ là 1.201 tỷ đồng. Trước đó, Bất động sản Minh Tân Hà Nội từng hợp tác kinh doanh với Masterise Group tại dự án Masteri Thảo Điền quận 2 và nhận được hỗ trợ tích cực từ Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank).

Theo thông tin giới thiệu trên các phương tiện truyền thông, dự án Masteri Waterfront có tổng diện tích đất 37.525 m2 với mật độ xây dựng 27%. Quy mô xây dựng dự án gồm 6 tòa căn hộ cao 26-37 tầng, mỗi tòa căn hộ được thiết kế theo hình chữ L, U hoặc T. Với tổng mức đầu tư dự kiến gần 5.000 tỷ đồng, Masteri Waterfront dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường 3.837 căn hộ chung cư cao cấp có diện tích từ 29-82 m2. 

Theo giới thiệu, các đối tác tham gia tư vấn, thiết kế cho Masteri Waterfront đều là những đơn vị uy tín hàng đầu thế giới. Sở hữu vị trí “kim cương” ngay trung tâm của Vinhomes Ocean Park, dự án Masteri Waterfront nhấn mạnh việc các tòa nhà đều có tầm nhìn trực diện ra biển hồ nước mặn 6,1 ha và hồ trung tâm 24,5 ha, cư dân được sử dụng hệ thống tiện ích 2 lớp đến từ đại đô thị và tiện ích riêng đặc quyền trong khu dân cư…

Các thông tin quảng cáo cũng nhấn mạnh chủ đầu tư Tập đoàn Masteri Group khá thành công với chuỗi sản phẩm bất động sản cao cấp mang thương hiệu Masteri như: Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú, M-One Nam Sài Gòn, khu dân cư hạng sang Millennium… Đặc biệt, các dự án do Masterise Group đầu tư tại TP.HCM đều gia tăng về giá trị theo thời gian. Điển hình như trường hợp của dự án Masteri Thảo Điền, tỷ lệ tăng giá lên tới 93%.

Phối cảnh dự án Masteri Waterfront. Ảnh: Internet

Masterise Group có đang “ngáo giá”?

Theo thông tin trên báo chí, hiện dự án Masteri Waterfront đang được mở bán rầm rộ trên thị trường với mức giá cao ngất ngưởng. Bảng giá tòa T30 của dự án Masteri Waterfront cho thấy, các căn hộ tại đây đang được bán với mức giá từ 41-50 triệu đồng, tùy vị trí và diện tích căn hộ.

Nhân viên môi giới chào bán dự án Masteri Group cho biết, Masteri Waterfront là dự án căn hộ chung cư cao cấp, có giá bán phổ biến dao động từ 48-50 triệu đồng/m2. Nếu khách muốn mua thì đặt cọc trước 50 triệu đồng, sau 7 ngày sẽ chính thức ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư và đóng 10% giá trị căn hộ đối với những khách hàng thanh toán theo các đợt. Đối với những khách hàng thanh toán sớm thì sẽ được chiết khấu 6% nhưng sẽ phải đóng luôn 100% giá trị căn hộ sau 7 ngày đặt cọc. Cũng theo nhân viên này, hiện chủ đầu tư đang áp dụng chương trình hỗ trợ 60 tháng phí quản lý dịch vụ đối với tất cả các khách hàng mua căn hộ.

Có thể thấy, so với các dự án khác ở khu vực ngoại thành, mức giá bán căn hộ tại Masteri Waterfront đang ở mức khá cao. Nếu đem so sánh với các dự án trong nội thành Hà Nội thì thậm chí không hề kém cạnh. 

Với con số lên tới 50 triệu đồng/m2, Masteri Waterfront đang vượt mặt hàng loạt “ông lớn” trên thị trường bất động sản ven đô như: Vinhome Smart City Tây Mỗ giá bán dao động từ 32-42 triệu đồng/m2; Vinhomes Ocean Park có giá từ 30-40 triệu đồng/m2; Oasis của Ecopark Ecopark có giá bán 26-30 triệu/m2… Gần như có thể khẳng định Masteri Waterfront là dự án ở khu vực ngoại thành có giá bán cao nhất.

Thực tế, trên thị trường chung cư hiện nay đang diễn ra một hiện tượng phổ biến với những chung cư mới được đưa ra thị trường, đó là hiện tượng đẩy giá quá cao. Tuy nhiên, cho dù chung cư cao cấp cỡ nào, không phải dự án hay chủ đầu tư nào cũng có khả năng “làm giá”, đẩy giá lên cao cách nhiều con số so với giá bán của các dự án cùng phân khúc. 

Đối với Masterise Group, đây là một thương hiệu bất động sản “quen mặt” ở phía nam nhưng tại thị trường miền Bắc cái tên này còn quá “mới lạ” với khách hàng. Đặc biệt, Masteri WaterFront lại là dự án đầu tiên của doanh nghiệp này trong hành trình “Bắc tiến”. 

Đáng chú ý, Masterise Group đang cùng lúc triển khai hoặc lên kế hoạch triển khai một loạt dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM. Có thể kể đến những dự án Masterise Group đang rục rịch triển khai như: Dự án Masteri Centre Point Quận 9, khu phức hợp Sài Gòn – Ba Son, dự án căn hộ Masterise Parkland Quận 2…

Được biết, chỉ tính riêng 3 dự án được khởi công trong năm 2020 là Masteri Centre Point quận 9, Masterise Homes Ba Son và Masteri Waterfront Hà Nội, con số tổng mức đầu tư đã lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng.

Trong khi đó, tình hình kinh doanh của chủ đầu tư Masterise Group lại đang không mấy “tươi sáng”.

Masterise Group tiền thân là Công ty CP Đầu tư Thảo Điền (Thảo Điền Investment) thành lập từ năm 2007, lĩnh vực hoạt động chính là đầu tư, phát triển các sản phẩm nhà ở, dòng sản phẩm chủ đạo là căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, sau nhiều năm hoạt động, mãi cho đến khi dự án Masteri Thảo Điền ra mắt và mở bán ra thị trường (2014-2016), thì cái tên Masterise Group mới được giới đầu tư chú ý.

Năm 2016, dự án Masteri Thảo Điền hoàn thành và được bàn giao tới khách hàng giúp Masterise Group đạt mức doanh thu lên đến 4.800 tỷ đồng, tuy nhiên công ty báo lỗ 9,8 tỷ đồng. Cũng trong năm này, quy mô tổng tài sản của Masterise Group là 8.635 tỷ đồng nhờ sáp nhập Công ty TNHH Metropolis. Tồn kho chủ yếu nằm dưới dạng chi phí dở dang tại các dự án bất động sản chiếm gần 30% tổng tài sản với 2.566 tỷ đồng.

Đáng chú ý, hệ số nợ của Masterise Group thường xuyên duy trì ở mức cao, thường trên 70%. Ở thời điểm cuối năm 2016, hệ số nợ lên đến gần 98%. Vốn chủ sở hữu khi đó cũng chỉ vỏn vẹn 213 tỷ đồng. Một năm sau, doanh thu của Masterise Group giảm xuống còn 3.884 tỷ đồng, tuy nhiên lợi nhuận sau thuế đạt tới con số gần 391 tỷ đồng. Bùng nổ lợi nhuận chưa được bao lâu, đến năm 2018, doanh thu của công ty này lại sụt giảm thê thảm, chỉ còn vỏn vẹn 89 tỷ đồng, cùng khoản lỗ hơn 9 tỷ đồng, giảm tới 98%. Trong năm 2019, kết quả kinh doanh của doanh nghiệp khởi sắc trở lại với 3.465 tỷ đồng doanh thu và 254 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế.

Đến thời điểm tháng 5/2020, Masterise Group đã nâng vốn điều lệ lên mức 1.424 tỷ đồng. Dù vậy, kết quả kinh doanh của Masterise Group cũng vẫn biến động thất thường. 

Tiềm lực khá “khiêm tốn” như vậy nhưng Masterise Group lại tự tin triển khai cùng lúc loạt dự án cao cấp với tổng mức đầu tư hàng nghìn tỷ. Điều này khiến giới bất động sản dấy lên lo lắng liệu Masterise Group có đang “ngáo giá”, “ảo tưởng” khi triển khai mức giá “khó bán” như vậy tại Masteri Waterfront Hà Nội?