Bất động sản qua cơn bĩ cực… hậu COVID-19

Dù còn quá quá sớm để nhận diện sự phục hồi rõ ràng sau những tác động mạnh của dịch bệnh nhưng thị trường bất động sản gần đây đã có những tín hiệu khả quan hơn.

Những tháng đầu năm 2020, thị trường BĐS chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch COVID-19 khiến giao dịch ảm đạm ở mọi loại hình. Cung, cầu và giao dịch trong quý 1 đều sụt giảm mạnh so với trước đây.

Cát Tường Western Pearl 2 còn khẳng định thế mạnh của mình khi được quy hoạch trở thành đô thị xanh hiện đại đẳng cấp với hệ thống 20 công viên cây xanh

Những tín hiệu khả quan

Các công ty nghiên cứu thị trường như Savills, CBRE, DKRA hay Batdongsan.com,…đã có những đánh giá và thống kê về thị trường trong quý 1, bức tranh thị trường BĐS nhìn chung là ảm đạm, nhiều phân khúc gần như đóng băng, nguồn cung mới chào bán cũng như giao dịch sụt giảm mạnh nhất trong các quý trong 5 năm qua. 

Những thống kê rất đáng chú ý của Hội môi giới BĐS Việt Nam, cho thấy cả nước trong quý 1 chỉ ghi nhận trên 53.000 sản phẩm chào bán, trong đó có trên 18.000 là sản phẩm mới. Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường chỉ ở mức 14,3%.

Trên thế giới tình hình dịch bệnh vẫn còn rất phức tạp, tuy nhiên tại Việt Nam nhờ kiểm soát tốt dịch các hoạt động kinh tế đang dần quay trở về quỹ đạo bình thường, nhiều chuyên gia BĐS cho biết thị trường BĐS gần đây đã có những tín hiệu khả quan hơn, người dân đã bắt đầu trở lại quan tâm và tìm mua BĐS ngay khi lệnh giản cách xã hội được nới lỏng.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc batdongsan.com.vn, trong 3 tháng đầu của năm 2020 có sự suy giảm nhu cầu tìm kiếm BĐS nhưng hiện nay nhu cầu này đang dần phục hồi khá nhanh và quay trở lại. Điều đó cho thấy sự quan tâm của người tìm kiếm BĐS vẫn rất cao kể cả trong giai đoạn khó khăn hiện nay.

Về nguồn cung mới, ông Nguyễn Văn Đính, PCT Hội môi giới BĐS Việt Nam dự báo, quý 2 có thể sẽ vẫn tiếp tục diễn ra ở tình trạng khan hiếm, rất ít dự án chào bán. Đó cũng là cơ hội cho những doanh nghiệp có sẵn hàng trong giai đoạn hiện tại.

Cùng với đó là những gói tín dụng của Chính phủ đi vào nền kinh tế, các chính sách tháo gỡ khó khăn cho lĩnh vực BĐS đang được thực hiện quyết liệt. Tính đến hết ngày 25/4/2020, cả nước có tổng cộng trên 41.000 giấy đề nghị gia hạn nộp thuế và tiền thuê đất được gửi đến cơ quan thuế, với tổng số tiền gia hạn là 6.748 tỷ đồng. Nghị định số 25/2020/NĐ-CP bắt đầu có hiệu lực từ 20/4/2020, với các nội dung được sửa đổi, bổ sung, sẽ góp phần tháo gỡ các vướng mắc, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển.

Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch Công ty BHS đánh giá, rõ ràng, thị trường BĐS hiện đang trong giai đoạn rất khó khăn. Sắp tới, sẽ là thời kỳ hậu COVID-19 với những diễn biến khó lường. Tuy nhiên, một điểm tích cực của BĐS Việt Nam hiện nay theo tôi đánh giá là người dân và các nhà đầu tư vẫn đang có lượng tiền dự trữ rất nhiều. Điều quan trọng là các chủ đầu tư dự án có đưa ra được dòng sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu của khách hàng hay không. Đó sẽ là yếu tố quyết định đến thanh khoản và thành công của dự án BĐS trong thời gian tới.

Cơ hội cho dòng sản phẩm thực lên ngôi

Tái dòng tiền đầu tư đang là nhu cầu cấp bách của các nhà đầu tư, ghi nhận cho thấy sau nới lỏng giãn cách xã hội, các nhà đầu tư đã có dấu hiệu quay trở lại tìm hiểu thị trường BĐS, đặc biệt tại phân khúc đất nền và nhà ở bình dân đang được xem là các dòng sản phẩm “tránh bão” hiệu quả được nhiều nhà đầu tư lựa chọn.

Bên cạnh đó, sau đại dịch, vấn đề sức khoẻ được càng nhiều người quan tâm nên xu hướng lựa chọn sản phẩm xanh, đáp ứng tốt nhu cầu an cư được người dân ngày càng coi trọng, nhiều chuyên gia nhận định xu hướng này có khả năng bùng nổ trong thời gian tới.

Đáp ứng tốt nhu cầu trên, nhiều doanh nghiệp đưa ra sản phẩm xanh đợt này đang nhận được sự quan tâm rất lớn từ thị trường. Đơn cử, khi ra mắt tổ hợp căn hộ Sky Oasis, chủ đầu tư Ecopark nhắm vào khách hàng yêu thích cuộc sống xanh, vì dự án thừa hưởng không gian mặt nước và cây xanh lên tới 350.000 m².

Căn hộ Ecopark là sản phẩm ở thực, giá chỉ từ trên dưới 1 tỷ đồng dù sở hữu không gian xanh khổng lồ cùng hàng loạt tiện ích đẳng cấp. Đây là phân khúc nhà ở khan hiếm trong khi nhu cầu cực lớn, nên ngay khi ra mắt đầu tháng 4 đã có sự quan tâm đáng mong đợi từ thị trường.

Cát Tường Western Pearl 2 còn chinh phục nhà đầu tư bởi vị trí đắt giá ngay tại trung tâm TP. Vị Thanh – thủ phủ tỉnh Hậu Giang

Hay tại Hậu Giang, dự án từng đình đám cuối năm 2019 của Cát Tường Group cũng đang lọt vào tầm ngắm nhà đầu tư. Với chỉ 250 triệu (35%) khách hàng đã có thể sở hữu đất nền tại Phố thương mại Bến Thành Norlan – vị trí đắt giá kề cận khu kinh tế đêm The Regina Khánh Ngọc, Cát Tường Western Pearl 2 còn chinh phục nhà đầu tư bởi vị trí đắt giá ngay tại trung tâm TP. Vị Thanh – thủ phủ tỉnh Hậu Giang và là đô thị vệ tinh giáp ranh thành phố hạt nhân Cần Thơ mà dự án sở hữu.

Bên cạnh đó, sau đại dịch, Cát Tường Western Pearl 2 còn khẳng định thế mạnh của mình khi được quy hoạch trở thành đô thị xanh hiện đại đẳng cấp với hệ thống 20 công viên cây xanh dày đặc cùng hai công viên chức năng lớn cùng hệ thống tiện ích khép kín để cư dân trải nghiệm cuộc sống đủ đầy ngay trong khu đô thị như khu kinh tế đêm với đầy đủ các dịch vụ thương mại, mua sắm, nhà hàng, giải trí, cả đường sách độc đáo…; Công viên với 7 kỳ quan cổ đại trên thế giới được tái hiện sống động cùng các buổi trình diễn nhạc nước sôi động và đầy sắc màu; Quảng trường với hệ thống đèn màu độc đáo sẽ là nơi trình diễn những buổi nghệ thuật đường phố ấn tượng hay trường mầm non với chất lượng giáo dục chuẩn quốc tế đảm bảo môi trường tốt nhất cho trẻ….

Những sản phẩm chung cư và đất nền đáp ứng tốt nhu cầu an cư và đầu tư và hơn hết là đảm bảo môi trường sống xanh, sống khoẻ cho cư dân sẽ có cơ hội “trụ vững” và tăng giá ngay khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát tốt.

THANH TRÀ