Bất động sản miền Trung: Cuộc chơi mới của các “đại” đô thị biển

Bắt đầu từ những khu nghỉ dưỡng biển quy mô, dọc dài ven biển miền Trung đang chứng kiến cuộc chơi mới của những nhà đầu tư.

Với lợi thế sở hữu nhiều bãi biển đẹp, hạ tầng giao thông đồng bộ, đa dạng và kết nối: Hàng không, đường bộ, đường biển, đường sắt nên duyên hải miền Trung những năm qua chứng kiến sự gia tăng đột biến của lượng khách trong và ngoài nước. Trong đó, phải kể đến các trung tâm Đà Nẵng, Nha Trang, Quy Nhơn, Huế…  Khách du lịch tăng cao là tiềm năng bền vững cho hàng trăm khu nghỉ dưỡng đạt chuẩn 5-6 sao được các nhà đầu tư có tiềm lực đầu tư dọc dài duyên hải miền Trung.

Phối cảnh dự án đại đô thị biển Nhơn Hội New City, dự án do Tập đoàn Phát Đạt và Danh Khôi phát triển

Từ khu nghỉ dưỡng đẳng cấp

Theo Sở Du lịch Đà Nẵng, nếu trong năm 2018, lượng du khách đến địa phương này đạt hơn 7,6 triệu lượt, thì mới 9 tháng đầu năm 2019, tổng lượt khách đến tham quan, du lịch Đà Nẵng đã đạt gần 7,2 triệu lượt, tăng 18,4% so với cùng kỳ năm 2018, bằng 87,6% kế hoạch. Và dự kiến, cả năm 2019, có khoảng 8,2 triệu du khách.  

Quy Nhơn (Bình Định), trung tâm du lịch duyên hải Nam Trung bộ dù chỉ mới nổi lên vài năm trở lại đây, nhưng năm 2018 đã đón 4,12 triệu lượt khách. 6 tháng đầu năm 2019, số lượng khách du lịch đến địa phương này đã đạt 2,6 triệu người. Và, theo đánh giá của lãnh đạo tỉnh Bình Định, tăng trưởng khách du lịch tiếp tục đạt cao với 22,8% so với cùng kỳ năm trước.

Không phải ngẫu nhiên mà lượng du khách đến Quy Nhơn, Bình Định ngày càng gia tăng, mà theo ông Nguyễn Thanh Tùng, Bí thư Tỉnh ủy Bình Định thì nhờ tập trung đầu tư hạ tầng và mở rộng không gian đô thị nên Bình Định đã đón nhiều nhà đầu tư với dự án Bất động sản nghỉ dưỡng, những đại đô thị biển của các nhà đầu tư uy tín vào địa phương như Tập đoàn FLC, Tập đoàn Phát Đạt, Hưng Thịnh, Công ty Bất động sản Danh Khôi…

Theo ông Nguyễn Trọng Thức, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn phát triển CBRE Vietnam, thu nhập gia tăng cùng sự phát triển của internet và mạng xã hội đã giúp kích thích nhu cầu du lịch của người Việt. Song song đó là những cải thiện đáng kể về cơ sở hạ tầng (đường cao tốc, sân bay, số lượng chuyến bay…) giúp gia tăng khả năng kết nối giữa các thành phố lớn với các thành phố nghỉ dưỡng, cũng như giữa các thành phố nghỉ dưỡng với thị trường quốc tế.

Sự tăng trưởng nhanh chóng của ngành du lịch Việt Nam kéo theo sức hút về nhu cầu đầu tư bất động sản ven biển. Từ một thị trường với xuất phát điểm là một sản phẩm về phong cách sống dành cho giới siêu giàu – các đối tượng sẵn sàng xuống tiền nếu thích vị trí và thiết kế của dự án, trong đó các siêu đô thị biển với đầy đủ tiện ích và không gian khoáng đạt sẽ có nhiều ưu thế trong thu hút du khách và các nhà đầu tư.

Đến “đại” đô thị biển

“Đại” đô thị biển là cuộc chơi tốn kém, mạo hiểm, nhưng cũng rất hấp dẫn với các đại gia bất động sản. Không chỉ cần tiềm lực lớn để đi đường dài, các ông chủ cũng cần có hiểu biết sâu sắc và tầm nhìn đủ rộng về kinh doanh bất động sản biển, có mối quan hệ đa dạng trong và ngoài nước để hoàn thiện bộ hồ sơ pháp lý đồ sộ cũng như đảm bảo cho đại đô thị có thể hút lượng du khách đủ lớn nhằm duy trì hoạt động.

Nếu có thể chứng minh được điều đó, việc thu hút đông đảo các nhà đầu tư thứ cấp đến với các sản phẩm bất động sản đầu tư tại những đại đô thị biển là rất dễ dàng.

Kiến trúc hiện đại, tầm nhìn hướng biển và mật độ cây xanh bao phủ rộng trong Nhơn Hội New City  

Những đại gia bất động sản đều hiểu điều đó và đây là lý do khiến một dòng vốn lớn từ nước ngoài cũng như nội địa đang săn đón quỹ đất phát triển dự án bất động sản ven biển.

Ngoài những gương mặt doanh nghiệp phía Bắc có nhiều dự án ven biển được biết đến lâu nay như Vingroup, Sun Group, BIM Group, FLC Group… thì ở phía Nam thời gian qua đã chứng kiến những doanh nghiệp tên tuổi đầu ngành như Novaland, Tập đoàn Hưng Thịnh, Tập đoàn Danh Khôi… cũng đang đẩy mạnh việc tham gia vào thị trường bất động sản ven biển.

Ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty Asia New Time, cho rằng, câu chuyện đầu tư bất động sản ven biển đến thời điểm hiện nay dường như không giới hạn vùng không gian, vượt ra ngoài ranh giới hành chính, bởi vùng đất nào có biển bãi biển đẹp, nơi đó sẽ được ví như những mỏ vàng triệu đô.

Quả thật, nếu như trước đây, nhắc đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, người ta chỉ nghĩ đến những vùng đất quen thuộc như Vũng Tàu, Mũi Né, Phú Quốc, Hạ Long…, thì thời gian gần đây, khái niệm về đại đô thị biển đã tiến dần ra miền Trung mà điểm đến là các trung tâm du lịch Nha Trang, Đà Nẵng, Bình Định.

Bình Định, địa phương có lợi thế về hạ tầng giao thông, điểm cuối của 3 nước Đông Dương ra biển, đầu mối liên kết với các tỉnh Tây Nguyên gần đây đã lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư. Theo ghi nhận, từ đầu năm 2019 đến nay, một số khu vực như Quy Nhơn, Nhơn Hội, Nhơn Lý của tỉnh Bình Định được khá nhiều nhà đầu tư đổ bộ.

Lý giải điều này, lãnh đạo tỉnh Bình Định cho rằng, từ năm 2016, tỉnh Bình Định có chủ trương kêu gọi các nhà đầu tư có năng lực thực sự đến đầu tư thông qua hình thức xã hội hóa phát triển quỹ đất, phát triển hạ tầng kỹ thuật, phát triển khu nhà ở thương mại, khu đô thị mới.

Và đến nay, Quy Nhơn đã thu hút khá nhiều doanh nghiệp lớn vào cuộc như FLC, Hưng Thịnh, Phát Đạt, Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR). Trong đó, đáng chú ý nhất gần đây là dự án Khu đô thị Nhơn Hội New City do Danh Khôi phát triển đã tạo nên con sóng mới cho thị trường này, khi hàng ngàn sản phẩm đất nền sồ đỏ ven biển vừa công bố đã được nhà đầu tư đón nhận.

Để “trải thảm đỏ” thu hút nhà đầu tư, du khách trong và ngoài nước, tỉnh Bình Định đã đẩy mạnh chiến lược phát triển hạ tầng tại Quy Nhơn với nhiều dự án giao thông đường bộ đang được triển khai thực hiện như tuyến Ngô Mây nối dài, tuyến quốc lộ 1D, tuyến quốc lộ 19B. Song song đó, Cảng hàng không Phù Cát, nằm cách trung tâm TP. Quy Nhơn khoảng 35 km về hướng Tây Bắc đang được nâng cấp mở rộng với công suất thiết kế 1,5 triệu hành khách/năm, có khả năng mở rộng để nâng công suất lên 2,4 triệu hành khách/năm.

Dự kiến, cảng sẽ mở chuyến bay quốc tế đầu tiên từ sân bay Phù Cát trong tháng 9 tới… Theo phân tích của các chuyên gia, sự bùng nổ thật sự của thị trường bất động sản ven biển ở Nhơn Hội nói riêng và nhiều khu vực khác nói chung sẽ còn diễn ra mạnh hơn trong thời gian tới.

NGUYỄN PHƯỚC